Yargıtay’dan Emsal Karar: Aynı Daire İki Kişiye Satılamaz

Yargıtay, aynı dairenin birden fazla kişiye satılmasına dair önemli bir karara imza attı. İlk alıcının, daireyi adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen kullanmaya başlaması durumunda hakkının korunması gerektiği vurgulandı. Yeni tapu sahibinin, evde başkasının oturduğunu bilmesi durumunda iyi niyetli sayılamayacağı ifade edildi.

Konut dolandırıcılığına dair bir başka vaka daha ortaya çıktı. Bir projeden konut satın alan tüketici, evine yerleştikten sonra aynı dairenin ikinci kez satıldığını öğrendi. Tapu devrinin sürekli ertelendiğini fark eden tüketici, taşınmazın yüklenici firmanın ilişkili olduğu bir emlakçıya devredildiğini tespit ederek Tüketici Mahkemesi’ne başvurdu.

Davacı, devir tarihinin ve satış bedelinin piyasa değerinin çok altında gösterilmesinin, müteahhit ile emlakçı arasındaki ticari ilişkinin mal kaçırma amacını ortaya koyduğunu savundu. Emlakçının, evde oturulduğunu ve konutun daha önce satıldığını bildiğini belirterek tapunun iptal edilmesini ve kendi adına tescil edilmesini talep etti.

Davalı emlakçı ise daireyi tapu malikinden satın aldığını, ilk satıştan haberi olmadığını ve dolandırıldığını öne sürdü. Mahkeme, emlakçının “daireyi görmeden satın aldım” savunmasını gerçeklerle bağdaştırmayarak tapu kaydının iptaline ve taşınmazın ilk alıcı adına tesciline karar verdi.

İstinafın itirazını reddetmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de bu kararı onadı. Yargıtay, adi yazılı sözleşmeyle taşınmazı satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının hakkının korunması gerektiğini ifade etti.

Kararda, taşınmazda başkasının oturduğunu bilen veya bilebilecek durumda olan kişilerin Türk Medenî Kanunu uyarınca iyi niyetli kabul edilemeyeceği hatırlatılarak, ilk alıcı lehine verilen tapu iptali ve tescil kararı kesinleşti.