Lüks perakende yüksek kiralara rağmen büyüyor
Küresel emlak danışmanlık firması Savills’in “Küresel Lüks Perakende 2023 Raporu”, sektörün en büyük zorluklarından birinin yüksek mağaza kiraları olduğunu vurguluyor. Rapora göre, incelenen 21 bölgenin %75’inden fazlasında lüks perakende kiraları artış gösterdi veya sabit kaldı.
Mağaza açılışlarında canlanma
2023’teki yavaşlamanın ardından 2024’te küresel lüks mağaza açılışlarında %12’lik bir artış kaydedildi. Büyümenin lokomotifi Çin oldu; tüm yeni mağazaların %40’ı bu ülkede açılırken, Asya-Pasifik bölgesi (%24) Kuzey Amerika ve Avrupa’yı geride bırakarak en hızlı büyüyen bölge oldu. Japonya, bölgede Çin’in ardından en büyük ikinci pazar konumunda.
Kiralar rekor seviyede
Lüks markaların gözde adreslerinde kiralar rekor kırmaya devam ediyor:
Hong Kong Tsim Sha Tsui: Yıllık metrekare kirası 17.132 Euro ile dünya lideri.
New York Madison Avenue: 15.333 Euro ile ikinci sırada.
Londra Bond Street: 15.333 Euro ile üçüncü sırada ve Avrupa’nın en pahalı caddesi unvanını koruyor.
‘Kira artış baskısı sürüyor’
Savills Küresel Perakende Eş Başkanı Anthony Selwyn, sektörün geleceğine ilişkin şu değerlendirmede bulundu:
“Ana lüks pazarlarda artan rekabetle birlikte bina kalitesi ve konumun önemi daha da artacak. Alan kısıtı ve yavaşlayan büyümeye rağmen, bu pazarlarda kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskı devam edecek.”
Raporda, 2024 sonunda başlayan istikrarın 2025’te de sürmesi beklenirken, ABD ve Çin’deki tüketici güvenindeki zayıflığın büyümeyi olumsuz etkileyebileceği uyarısı da yer alıyor.