T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİNDEN – Ekonomi Politikası

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/59480 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1-2-3 NO’LU TAŞINMAZIN ORTAK ÖZELLİKLERİ

TAŞINMAZLARIN KONUMU:

Konu taşınmazlar, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, İnönü Mahallesi, Muammer Aksoy Caddesi, İstanbul Suites Sitesi, No:82 adresindedir. Kıymet takdirine konu taşınmazların bulunduğu binanın yakınında Tahsin Tekoğlu Caddesi ve Ayamama Deresi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde Nasrettin Hoca Ortaokulu, Nasrettin Hoca Parkı ve Saadet Abdik Camii yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut ve tır garajlarının yoğunluklu olduğu bir bölgedir. Taşınmazın üzerinde yer aldığı cadde ticari bakımdan çok hareketli bir cadde değildir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısı tamamlanmış olup bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir.

TAŞINMAZLARIN İNCELEMESİ:

Söz konusu parsele ait ilgili tapu müdürlüğündeki 13.12.2011 tarih ve 2011/23251 no’lu kat irtifakına esas onaylı mimari proje üzerinde ve yerinde incelemede; anataşınmaz arsa üzerinde, betonarme karkas sistemle inşa edilen ayrık blok nizamlı bina 3 bodrum kat+ zemin kat+ 9 normal kattan ibarettir. Bina girişi, Muammer Aksoy Caddesine bakan ön cephesinde batıya cepheli olup sokak seviyesinden 8 merdiven basamağıyla çıkılan, binanın zemin kat seviyesinden verilmiştir. Binanın dış cephesi alüminyum kompozit levhalarla kaplı olup giriş kapısı kalın camlı otomatik açılır kapanır niteliklidir. Onaylı mimari projesine göre, binanın 3. ve 2. bodrum katlarında; otopark ve binaya ait ortak alanlar, 1. bodrum katında; 20 adet dükkân, zemin katında; 4 adet dükkân ile 15 adet ofis, normal katların tamamımda toplam 179 ofis olmak üzere, binada toplamda 218 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 2 adet asansör ile 3 adet yangın merdiveni bulunmaktadır. Bina, keşif tarihi itibariyle, binanın bodrum katındaki çarşı bölümünde bulunan eksiklikler bulunmakta olup bu kısım kullanılmamaktadır. Binada keşif günü yapılan incelemeye göre, zemin ve normal katlarında, inşaat imalatı tamamlanmıştır. Zemin katlarındaki bağımsız bölümler, hâlihazırda ofis ve dükkân olarak, normal katlarındaki bağımsız bölümlerde mesken olarak kullanılmaktadır. Bina girişinde, resepsiyon bölümü bulunmaktadır. Binada, 7/24 güvenlik mevcuttur. Binada, açık ve kapalı otopark ve faal olarak kullanılan açık yüzme havuzu mevcuttur.

Küçükçekmece Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede, Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.09.2016 ve 31.12.2018 tarihli, Küçükçekmece Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü’nün 15.05.2024 tarihli yazılarına göre, “Belediye İmar arşiv dosyasında, söz konusu yapıya ait, 30.12.2011 tarih ve 1000 Sayılı Yapı Ruhsatı ile 13.12.2011 tarih 2011/23251 sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesi mevcuttur. Şantiye şefinin istifasından dolayı, binaya 14.05.2012 tarih ve 7445-509522 sayı ile %15 seviyede inşaata Seviye Tespit ve Durdurma Tutanağı tanzim edilmiştir. Söz konusu yapı ile ilgili olarak ilgililerin başvurusu ile 18.05.2012 tarihinde statik proje tadilatı onaylanmış ve 22.08.2012 tarih ve 579 Sayı ile statik proje tadilatı ve Şantiye Şefinin değişikliğine istinaden tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. Ayrıca söz konusu yapının Şantiye Şefinin 05.04.2013 tarihli istifaname ile istifa ettiği ve akabinde 14.08.2014 tarih 15639-752943 sayı ile % 15 seviyede inşaata Seviye Tespit ve Durdurma Tutanağı tanzim edilmiştir. Ancak mahallen yapılan kontrolde, Ruhsat Yenileme işlemlerinin tamamlanmadan ilgililerin inşa faaliyetine devam ettiği tespit edildiği için, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 32. Maddesi gereğince 09.07.2015 tarih, 000316/015743 Cilt/Yaprak no, 105 Sayılı Yapı Tatil Tutanağı düzenlenmiş ve yine aynı Kanunun 32. Ve 42. Maddeleri gereği, Belediye Encümenince yıkım ve para cezası gerektiren kararlar alınmıştır. Belirtilen tarihten itibaren ruhsatı hükümsüz olan binada, İlgililerin 03.11.2016 tarih ve 32658 Sayı ile ve 15.05.2017 tarih ve 15236 Sayılı dilekçeler ile tadilat başvuruları yapılmış olup işlemleri evrakların yenilenmemesi ve tadilat projelerinin eksik sunulması ve ruhsat harçlarının yatırılmaması sebebiyle tamamlanamamıştır.” Denilmektedir.

Kıymet takdirine konu taşınmazlar, binanın mevcut durumu, binadaki imalat eksiklikleri, Yapı Ruhsatı ve İskân alımı konusundaki yasal eksiklikler ve yasal durumu dikkate alınarak, Küçükçekmece İlçe Tapu Müdürlüğünde ki 13.11.2011 tarih 2011/23251 sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesi ve keşif günü yerinde yapılan tespite göre değerlendirilmiştir.

İMAR DURUMU:

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında; “Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, 12249 parsel sayılı yer, 13.12.2013-17.06.2016 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Yenibosna Basın Aksı Revizyon Uygulama İmar Planında, Plan notlarının 2.1 Maddesindeki hükümlere haiz, KAKS:1,75 yapılaşma şartlarında, Ticaret ve Hizmet (T+H) Alanında kalmakta olup parselin önünden Petrol Boru Hattı geçtiğinden ve Dere Taşkın alanınayakın olduğundan uygulama aşamasında ilgili kurumların görüşlerine uyulacaktır. Havamania kriterlerinden dolayı, maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir.” denilmektedir. 

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 Parsel, 1. Kat, 60 Nolu ”OFİS” niteliğindeki Bağımsız Bölüm

Dosya kapsamında yer alan 02.09.2024 tarihli bilirkişi raporuna göre;

TAPU KAYDI:

Küçükçekmece İcra Müdürlüğü’ nün 15.08.2024 tarihli tapu kaydına göre; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 6.385,53 m² alanlı, Kat irtifaklı Anagayrimenkulde, 1. Kat, 97/20000 arsa paylı, 60 numaralı OFİS nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi; borçlu adına kayıtlıdır.

60 no’lu bağımsız bölüm ofis, onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 1. Normal katında, Net:50 m² (Brüt:57 m²) alanda, 2 adet ofis odası, açık planlı mutfak, giriş, banyo hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmazın dış kapı no’su, 60’dır. Konu taşınmaz, kuzeye cephelidir. Konu taşınmaz, kiracısı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Yaşam hacimlerinde, zeminler laminat parke kaplamalıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Banyosunda, zemin ve duvarlar, seramik kaplamalıdır. Banyosunda, klozet, duş kabini, tezgâhlı lavabo mevcuttur. Mutfak nişinde, mdf’li mutfak dolabı, mdf’li mutfak tezgâhı mevcuttur. Taşınmazın, dış kapısı, çelik profilli, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Elektrik ve sıhhi tesisatı tamamlanmıştır. Taşınmaz, tavandan, spot aydınlatmalıdır. Isıtma, merkezi ısı pay ölçerli sistemlidir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur.

Adresi: İnönü Mahallesi, Muammer Aksoy Caddesi, İstanbul Suites Sitesi, No:82 Küçükçekmece / İSTANBUL

Yüzölçümü: 50 m2

Arsa Payı: 97/20000

Kıymeti: 4.500.000,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

2 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 Parsel, 5. Kat, 161 Nolu ”OFİS”niteliğindeki Bağımsız Bölüm 

Dosya kapsamında yer alan 02.09.2024 tarihli bilirkişi raporuna göre;

TAPU KAYDI: 

İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 6.385,53 m² alanlı, Kat irtifaklı Anagayrimenkulde, 5. Kat, 49/20000 arsa paylı, 161 numaralı OFİS nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi; borçlu adına kayıtlıdır.

161 no’lu bağımsız bölüm ofis, onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 5. Normal katında, Net:24 m² (Brüt:28 m²) alanda, 1 adet ofis odası, açık planlı mutfak, giriş, banyo hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmazın dış kapı no’su, 161’dır. Konu taşınmaz, kuzeye cephelidir. Konu taşınmaz, kiracısı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Yaşam hacimlerinde, zeminler laminat parke kaplamalıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Banyosunda, zemin ve duvarlar, seramik kaplamalıdır. Banyosunda, klozet, duş kabini, tezgâhlı lavabo mevcuttur. Mutfak nişinde, mdf’li mutfak dolabı, mdf’li mutfak tezgâhı mevcuttur. Taşınmazın, dış kapısı, çelik profilli, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Elektrik ve sıhhi tesisatı tamamlanmıştır. Taşınmaz, tavandan, spot aydınlatmalıdır. Isıtma, merkezi ısı pay ölçerli sistemlidir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur.

Adresi: İnönü Mahallesi, Muammer Aksoy Caddesi, İstanbul Suites Sitesi, No:82 Küçükçekmece / İSTANBUL

Yüzölçümü: 24 m2

Arsa Payı: 49/20000

Kıymeti: 2.500.000,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

3 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 Parsel, 7. Kat, 181 Nolu ”OFİS”niteliğindeki Bağımsız Bölüm

Dosya kapsamında yer alan 02.09.2024 tarihli bilirkişi raporuna göre;

TAPU KAYDI:

İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 6.385,53 m² alanlı, Kat irtifaklı Anagayrimenkulde, 7. Kat, 97/20000 arsa paylı, 181 numaralı OFİS nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi; borçlu adına kayıtlıdır. 

181 no’lu bağımsız bölüm ofis, onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 7. Normal katında, Net:50 m² (Brüt:57 m²) alanda, 2 adet ofis odası, açık planlı mutfak, giriş, banyo hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmazın dış kapı no’su, 181’dır. Konu taşınmaz, Muammer Aksoy Caddesine bakan konumda, batıya cephelidir. Konu taşınmaz, kiracısı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Yaşam hacimlerinde, zeminler laminat parke kaplamalıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Banyosunda, zemin ve duvarlar, seramik kaplamalıdır. Banyosunda, klozet, duş kabini, tezgâhlı lavabo mevcuttur. Mutfak nişinde, mdf’li mutfak dolabı, mdf’li mutfak tezgâhı mevcuttur. Taşınmazın, dış kapısı, çelik profilli, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Elektrik ve sıhhi tesisatı tamamlanmıştır. Taşınmaz, tavandan, spot aydınlatmalıdır. Isıtma merkezi ısı pay ölçerli sistemlidir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur. 

Adresi: İnönü Mahallesi, Muammer Aksoy Caddesi, İstanbul Suites Sitesi, No:82 Küçükçekmece / İSTANBUL

Yüzölçümü: 50 m2

Arsa Payı: 97/20000

Kıymeti: 4.500.000,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.