Pendik taşınmaz satışı: 11,65 milyon TL değer biçildi

Pendik taşınmaz satışı kapsamında Esenyalı Mahallesi’ndeki 224,91 metrekarelik bina 11 milyon 650 bin TL muhammen bedelle ihaleye çıkıyor.

İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, bir borç nedeniyle haczedilen taşınmazın satışına ilişkin ilan yayımladı. Pendik taşınmaz satışı, 2025/240 satış dosya numarası üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmaza ait ayrıntılı görseller, artırma koşulları ve açıklamalar esatis.uyap.gov.tr adresinden incelenebilecek.

Taşınmazın özellikleri

Satışa konu taşınmaz, İstanbul’un Pendik ilçesi Esenyalı Mahallesi’nde, Fatih Mahallesi Boncuk Sokak No: 20 adresinde bulunuyor. 5030 ada, 4 parselde yer alan taşınmaz 224,91 metrekare yüzölçümüne sahip. Düz bir arazi yapısındaki parsel, Boncuk Sokak’a cepheli ve dikdörtgene yakın bir geometriye sahip.

Parsel üzerinde yaklaşık 50 yıllık bir bina yer alıyor. Zemin kat ve iki normal kattan oluşan yapının toplam kullanım alanı yaklaşık 319 metrekare olarak belirlendi. Binada zemin katta bir daire ile bir depo, birinci katta bir daire ve ikinci katta bir daire olmak üzere toplam dört bağımsız bölüm bulunuyor. Zemin kat yaklaşık 94, birinci ve ikinci normal katlar ise yaklaşık 100’er metrekare; depo alanı da yaklaşık 25 metrekare olarak ölçüldü.

Taşınmaz, Fatih Mahallesi’nde ve bölgenin önemli ulaşım güzergâhlarından Necmettin Erbakan Caddesi’ne yakın konumda bulunuyor. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlarla ulaşım sağlanabiliyor. Çevrede dört ila altı katlı konut yapıları yer alırken market, ticari işletme, sağlık ocağı, okul ve çocuk parkı gibi ihtiyaç noktaları da yakın mesafede bulunuyor.

İmar bilgilerine göre parsel, 17 Ocak 2015 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Fatih ve Ahmet Yesevi Mahalleleri Uygulama İmar Planı’nda “Konut Alanı” olarak gösteriliyor. Yapılaşma koşulları ayrık nizam, Hmax 30,50 metre, TAKS 0,40 ve KAKS 1,25 olarak belirtiliyor.

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 11 milyon 650 bin TL, KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı. Tapu kaydındaki şerhlerin geçerli olduğu bildirildi. İlan metninde ayrıca birinci açık artırmanın hissedarlar arasında yapılacağına dikkat çekildi.

Artırma tarihleri

Birinci artırma 9 Aralık 2026 saat 10.25’te başlayacak ve 16 Aralık 2026 saat 10.25’te sona erecek. İkinci artırma ise 6 Ocak 2027 saat 10.25’te başlayıp 13 Ocak 2027 saat 10.25’te tamamlanacak.

İhale sürecine ilişkin ayrıntılı bilgilere UYAP Elektronik Satış Portalı’nda 2025/240 SATIŞ dosya numarasıyla ulaşılabilecek. İlan tarihi 22 Eylül 2026 olarak açıklanırken duyuru, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126’ncı maddeleri kapsamında yayımlandı. İlgililer kapsamına irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu belirtildi.